772
772
8740
院商品房買賣合同司法解釋是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律依據制定的專賣為解決商品房買賣糾紛的一份文件。商品房買賣合同司法解釋關系到我們在購買商品房時的保障，只有了解這些法律法規，在真正購買時才不會至于保障不了自己的基本權益，
一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
釋義
中國的預售制度由來已久，目前由94年《城市房地產管理法》和95年建設部《城市商品房預售管理辦法》兩個規范性文件進行調整。對于消費者來說，如果想利用開發商沒有取得預售許可證這一點來進行訴訟，應快點行動，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對方有了許可證后再訴訟，一切都晚了；因為《預售許可證》相對于《土地使用權證》、《房屋所有權證》來說，其取得的成本比較低。
二、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
釋義
可以參考建設部《商品房銷售管理辦法》第十五條：“房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”這一條看起來是保護了消費者，但實際上它的潛臺詞是說：“如果廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發商就不需要就廣告內容承擔責任”。
三、出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
釋義
這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那么開發商應當退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對不起開發商的良苦用心，所以又寫了“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理”。
四、商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
釋義
這一條是比較危險的，相當于確認了定金合同向買賣合同的轉化條件；法律或者司法解釋應當減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。
五、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
釋義
此條解釋可以說對癥下*，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒有建立以前，是一種進步；當然，如果登記制度建立了再這樣寫，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時彼一時也。
以上就是關于商品房買賣合同司法解釋的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
答案不滿意？問問下面的專業人士
衣柜設計也是家庭裝修設計中不可忽略的一個重要環節，要想能夠體現自己的時尚品味，就要在裝修設計的每一個環節都能力臻完美。下面欣賞一組簡直完美的衣柜設計圖，真的可以算的上是迷死80后的裝修風格了。
9242
在我國的傳統里，風水學一直受到人們的信奉。家里出了才子佳人人們會說這是XXX家的風水好之類的。在風水知識領域，陰宅風水絕斷全集是一本不得不看的風水經，它有著很多年的歷史，是集環境哲學等諸多領域為一體的書。我們今天要給大家介紹的是，根據陰宅風水絕斷全集總結出來的5條破解陰宅風水的有效方法，具體如下:
26192
家裝預算其實包括了很多個方面，包括各個區域居室的裝修材料，而這些的用料又是不同的。今天小編就給你一份*詳細的家裝預算表，家裝材料報價清單，趕快收藏吧！
77938
自古以來木蘭花深受女同胞們的喜愛，每年的“春分”節氣被稱為第三候。而這代表著花信風，就是被稱為“膩如玉指”“光似金刀”的“天女花”——木蘭花。我們從中可以看出木蘭花是深受人們的喜愛。今天小編就為大家帶來木蘭花的花語和寓意，一起來看看吧！
73862
從古至今中國一直都是禮儀之邦，在我們生活中，比如說朋友開店或者公司我們都要去慶賀一下，然而除了送錢之外，送開業花籃是我們*常見的一個禮品。那么，開業花籃送幾個合適呢？ 開業花籃多少錢一個呢？下面就隨小編一起來看看吧！
183675
在我們買家電的時候，我們都會碰到海爾統帥和海爾兩個牌子，很多人都不知道其之間的關系，所以我們得需要了解其之間的區別，這樣才能使自己更好的選擇自己的品牌，那么，海爾統帥和海爾區別在哪里。接下來，小編就和大家簡單敘說敘說。
31757
擅長解決該問題的企業
裝修準備
裝修報價
公司選擇
設計方案
材料選購
裝修施工
裝修驗收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
×
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業設計報價團隊，歷時三年的數據分析，根據上百萬條案例數據分析，為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設計報價
裝修服務
家居建材
工程質檢
商務合作
投訴反饋
計算報價
二維碼
齊裝網APP
微信公眾號
回到頂部
