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在購買房產簽，我們必須要搞清楚各個房型的區別以及各種產權的區別，一般住宅都是70年產權期，公寓是50年產權期，當然也有例外，今天就讓我們一起來了解一下70年產權公寓和住宅的區別以及70年產權到期怎么辦吧。
一、70年產權公寓和住宅的區別
城市的限購政策也約束著居住公寓，居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。然而，與此同時，公寓與住宅也有較大的不同。通常來講，公寓的物業標準會高于住宅的標準，因此，物業費也會比普通住宅來得高。同時，從戶型格局上看，公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低，業主也沒有晾衣服的地方。另外，部分公寓沒有燃氣管道，日常生活也多有不便。
二、70年產權到期怎么辦
根據我國《民法典》第三百五十九條對房屋產權到期后的情況規定：
住宅建設用地使用權限時間屆滿時，可以自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。該土地上的房屋以及其它不動產的歸屬，有約定的按照約定執行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產，依照法律，行政法規的規定辦理。
在《城市房地產管理》中的第21條也有相關的規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公眾利益收回該土地以外，其它續期申請應當予以批準，續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用出讓金。
當房屋的產權70年到期以后，會面臨下面兩種情況：
1、如果是遇到規劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似于拆遷安置的辦法解決。
2、延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源管理部門提出申請，補交土地出讓金，當然這個出讓金的價格應該低于同類的土地出讓價格，類似于成本價和市場價的差額。
以上就是關于70年產權公寓和住宅的區別，70年產權到期怎么辦的全部內容，希望可以幫助大家了解70年房屋產權，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網！
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