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相信不少人都考慮過購買小產權房，小產權房一是價格相對便宜，二是多為大城市的城中村居民建設，位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子，小產權房這幾點就吸引了很多人購買。那么什么是小產權房？購買小產權房有什么風險？本期就和大家分享小產權房的相關內容。
一、什么是小產權房？
其實很多人都不知道，小產權房實際上是違章違法建筑。具體來說，小產權房可以分為以下三類：
1、建設房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集*，自己建設的，簡單理解就是農民房。
2、建設房子的宅基地是屬于村委會的集體土地，這是由村委會和村民一起開發建設的，屬于統建房。村民作為房子的建造者，也是股東，可以享受房子的*。
3、這類建設房子的宅基地也是屬于村委會的集體土地，但是出資方是開發商，村委會提供土地，兩者合作建設的。這類房子比較偏向現代樓盤，規劃合理，甚至會有物業、花園等配套。
二、購買小產權房有什么風險？
大家要注意了，由于小產權房存在很多法律漏洞，在購買時一定要擦亮眼睛認清楚，如果沒有五證齊全的房子，那就是小產權房，反之就是正規商品房。另外，購買小產權房還有以下風險：
1、無法辦理房產證：
小產權房只能轉讓使用權，不能進行商品買賣。這就導致買賣雙方的購房合同，是法律不認可的，也就沒辦法在房管局備案，也無法辦理房產證了。
2、有一房多賣的風險：
小產權房無法做不動產登記，沒有法律認定房子的歸屬，買方很難確保賣方不對房子進行二次銷售，也無法保障自己的權益。
3、沒有足夠的房屋質量監管
小產權房是個人行為建設的，因此在房屋的質量上可能會存在安全隱患，建設質量標準極有可能不達標。
4、無法銀行貸款
小產權房沒有不動產登記證明，也就沒辦法在銀行進行抵押了
5、買家無法二次轉賣
小產權房的物權人是賣方，買方是沒有權利辦理變更登記的，也就沒辦法二次轉賣。
以上就是齊裝網小編為你分享的什么是小產權房？購買小產權房有什么風險的相關知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多小產權房的相關信息，請繼續關注齊裝網。
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