簽訂購房合同時要注意哪些簽訂購房合同后可以更換業主嗎

2022-05-19 10:24:44

來源：齊裝網

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我們在買過房子之后，都會去簽定一個正式的購房合同，在簽訂購房合同時我們有很多要注意的點，避免后期因簽訂合同時沒有仔細地看相關條款直接就簽產生很多不必要的麻煩糾紛，下面就來給大家介紹一下簽訂購房合同要注意哪些，簽訂購房合同后可以更換業主嗎。

一、簽訂購房合同時要注意哪些

1、面積誤差要約定處理辦法

合同里只約定了“合同約定面積”與“產權登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內建筑面積”與“公共部位與公用房屋分攤建筑面積(下稱公攤面積)”的面積誤差比例。

在這里提醒買受人：一定要在合同里約定“套內建筑面積誤差超過一定幅度時的處理辦法”，以便給自己行使權利留下依據。

2、想辦法約定訂金性質

新版《商品房買賣合同》中沒有“訂金”的內容，但在出賣人與買受人簽訂認購書階段，認購書中又大多數存在“訂金”條款，且約定如果買受人不簽訂合同，訂金沒收等內容。然而，簽訂正式合同以后，認購書往往被出賣人收回，因此，一旦出現出賣人不履行合同的情況，買受人幾乎不能行使或無法行使雙倍返還訂金的權利。因此，建議買受人在合同中應約定訂金的內容及訂金的性質(依據*人民法院的規定，訂金條款如未約定訂金性質，不適用訂金罰則)。

3、索要測繪部門實測面積文件

新版《商品房買賣合同》并無明示出賣人在交房時應向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”的義務，導致買受人在受領商品房時，往往不知道“套內建筑面積”和“公攤面積”的變化幅度，而在建筑面積加大的同時，經常出現“套內建筑面積”縮水的現象。舊合同第二條約定，商品房交付時，出賣人應向買受人出示“測繪部門實測面積文件”，在這種有利于買受人的提示性條款明確約定的情況下，尚且大量存在出賣人不向買受人履行出示“測繪部門實測面積文件”義務的現象，如果在合同中沒有這種提示性條款，買受人的利益更無法保障，買受人完全處于一種糊涂消費的狀況。

4、合同還有不合邏輯之處

所有權或使用權本已無可爭議的內容，不應再作為可商議的條款。新版《商品房買賣合同》第17條關于“樓宇的屋面使用權”和“樓宇的外墻面使用權”，本應歸買受人享有(當然要服從物業的整體管理且不影響市容)，但在實際售房中，出賣人往往將其約定為“歸出賣人所有”，而且不能協商。那就是說，買受人必須認同出賣人的侵權行為，否則就別買房。對不合邏輯之處，合同范本應加以限制和約束。

簽訂購房合同時要注意哪些