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和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金的概念，所以小產權房的價格一般只比同面積商品房低1/3甚至更低，因此，很多人都會購買小產權的房子，那么，小產權可以貸款買房嗎，買小產權房的風險有哪些呢？下面一起來了解下吧。
一、小產權可以貸款買房嗎
1、小產權不能申請貸款，銀行支持房貸的，屬于個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保，現實中一般都是用所購買的住房作為抵押擔保。
2、小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，并且還可能面臨被拆的風險，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明，因此，銀行一般不會辦理小產權房抵押貸款業務。
二、買小產權房的風險有哪些
1、交易糾紛
長期以來，我國禁止買賣小產權房，不允許確認發證權。由于小產權房買賣合同不受法律約束，一旦出賣人反悔或出賣人“一房兩賣”，極易引發交易糾紛。另外，房子涉及拆遷的時候，因為房子還沒有過戶，即使買了房子，也拿不到拆遷款。
2、土地不符
根據我國目前的基本國情來看，仍需要堅守18億畝耕地紅線。但在現實生活中，不少小產權房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質的操作，毫無疑問是違法的。一經發現，必將會被強制拆除，而且還拿不到任何補償。
3、繼承困難
小產權房由于沒有房產證，自然不可能過戶，更不可能證明房子屬于它。這意味著一旦你老了，你的孩子將很難繼承房子。因此，從長遠來看，我們不應該購買小產權房，否則你為孩子留下財富的愿望就會泡湯。
4、質量堪憂
一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商開發，由于缺乏有力的監督管理，房屋質量往往無法保證。如果你買了質量較差的小產權房，那么人財安全可就時刻受到威脅了。所以，從安全這個角度來講，也不建議大家因為便宜而購買小產權房。
5、容易貶值
買房除了自住以外，另一個目的就是保值增值了，花同樣的錢買的房子，5年后，別人的房子升值了10萬元，而你的房子卻貶值了10萬，這誰能忍受呢?一旦你買了小產權房，那么當房價出現下跌時，它可是會率先貶值的。
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