離婚房產如何分割新婚姻法 離婚房產過戶需要什么手續和費用 離婚房產過戶需要什么資料

近年來離婚率高居不下，當夫妻雙方產生意見分歧，可能會走上離婚的道路。那么離婚房產如何分割新婚姻法？這是大家關心的重點，關系到自身的利益。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看離婚房產過戶需要什么手續和費用，以及離婚房產過戶需要什么資料，給有需要的朋友提供參考。 

一、離婚房產如何分割新婚姻法

1、很多人關心新婚姻法規定出臺后，離婚財產分割的問題是否有做改動？《新婚姻法司法解釋三》第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、目前新婚姻法規定，離婚房產如何分割分為以下6種情況：（1）房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割；

（2）婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割；

（3）婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割； 

（4）婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償；

（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額；

（6）婚后以按揭貸款*購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。

二、離婚房產過戶需要什么手續和費用

很多人在離婚時都會涉及到房產過戶的問題，那么離婚房產過戶需要什么手續和費用？ 

1、離婚房產過戶手續

（1）在辦理離婚房產過戶之前，首先需要準備以下材料：①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件；房產證（如有共有證的，包括共有證）；申請人的身份證明及復印件；房產登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。 

（2）準備好以上材料，就可以到房管部門辦理離婚房產過戶手續。首先在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費。

（3）到交易中心辦理轉繪（即日完成）。

（4）到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）。

（5）辦理析產登記手續（7工作日內完成）并繳登記費。

（6）按照規定日子領取房產證。 

2、離婚房產過戶費用

目前，離婚房產過戶主要涉及到以下稅費：

（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。

（以上費用在地區上會有差別，以上價格來源于網絡，僅供參考） 

三、離婚房產過戶需要什么資料

1、一般來說，離婚房產過戶，需要準備以下資料：

（1）離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

（2）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；

（3）申請人的身份證明；

（4）房地產登記申請書；

（5）委托書。 

2、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

3、如果離婚需要進行房屋過戶，準備好以上資料后，要求當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；*到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。 

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