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現實生活中，在買房簽訂合同時候，開發生笑臉相迎，若遇到想退房，臉色一下就變了，而退房是需要繳納一定違約金的，那么，個人原因退房違約金一般是多少，個人原因退房違約金怎么算，交了25萬首付退房*多扣多少呢？
一、個人原因退房違約金一般是多少
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
另外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1-5的違約金。
違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先：
所以，個人原因退房違約金一般是多少，從其約定，如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
二、個人原因退房違約金怎么算
商品房買賣合同沒有約定違約金或損失賠償計算方法：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《合同法》第114條的規定：
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
友情提醒：
取按揭付款*的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。
三、首付20萬違約金多少萬
首付20萬違約金多少萬由雙方當事人自行約定的，法律沒有具體數額的規定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
法律依據：《合同法》*百一十四條:
違約金當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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