宅基地沒過戶算誰的 宅基地沒過戶能毀約嗎 宅基地沒過戶有風險嗎

對于農村的家庭來說，一般家家戶戶都是有宅基地的，主要是用來建造房子以便居住。但是，由于農村經濟相對落戶，因此很多人想去城市中發展，從而賣出自己的宅基地。在宅基地買房的過程中會涉及到過戶，有時會因為各種原因導致沒有過戶，那么宅基地沒過戶算誰的？宅基地沒過戶能毀約嗎？下面就來文中了解一下，順便來說說宅基地沒過戶有風險嗎。

一、宅基地沒過戶算誰的

1、宅基地沒過戶算誰的？根據我國法律規定，宅基地沒有過戶的，宅基地使用權還是屬于農民自己的。宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。

2、根據地隨房走的原則，房屋過戶后宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

3、根據《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

4、第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”

二、宅基地沒過戶能毀約嗎

（一）宅基地沒過戶能毀約嗎

一般來說，宅基地沒過戶是可以毀約的，不過需要按照合同負違約責任，或協商給一定的經濟賠償。

（二）宅基地過戶流程

1、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

(1)宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

(2)宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。*贈與人將房屋交付受贈人。

(3)宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，*為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

2、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。

三、宅基地沒過戶有風險嗎

1、宅基地沒過戶有風險嗎？宅基地沒過戶存在很大的風險，因為根據相關規定來看，農村宅基地私自協議沒過戶從相關條例來看是不行的。農村房屋固然屬于不動產，按照法律規定，不動產轉讓時則需過戶登記。

2、宅基地使用權不得單獨轉讓

城鎮居民購買農村住房或宅基地的，因違反國家有關規定應認定無效；

法人或其他組織購買農村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權人主體資格，應認定無；

未經過集體經濟組織批準擅自轉讓農村住房和宅基地，應認定無效；

向本集體經濟組織成員以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，因違反了集體經濟組織的成員權屬性，應認定無效；

受讓人已經有住房不符合宅基地分配條件的，應認定無效。

3、宅基地使用權的取得必須同時具備以下條件

轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；

轉讓行為須征得集體經濟組織同意；

宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓；

受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

前法律無農村房屋、宅基地過戶登記的強制性的規定。

以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當地政策為準。

以上就是關于宅基地沒過戶算誰的，宅基地沒過戶能毀約嗎，宅基地沒過戶有風險嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。