2020年房產稅來了 房產稅按面積還是按套 多套房產稅如何征收2020

關于房產稅的消息，早在多年前就傳出來了，但是一直未能實施，很多人也都非常關心房產稅，據說2020年房產稅來了，今年可能要開始征收房產稅了，那么這個消息是真的嗎？如果征收房產稅的話，房產稅按面積還是按套？下面再來為大家介紹下多套房產稅如何征收2020，一起來看看吧。

一、2020年房產稅來了

房產稅與大家的利益息息相關，現在仍舊有許多人談論房產稅，房產稅一旦實施對很多人還是有很大益處的。所以許多人比較關心何時開征？據說2020年房產稅來了，一起來看看吧。 

房產稅自2011年在重慶上海兩地試點后，在以往官方的表述中被屢屢提及，房產稅的到來，是人心所向，也是大勢所趨。這回可能終于要來了。財政部部長肖捷接受記者提問時明確到，*早2020年就可開征房產稅。

目前我國只有上海和重慶兩個城市有征收房產稅，其他城市還未開始實施房產稅政策，上海和重慶的房產稅是從2011年1月28日作為試點開始征收房產稅的，距離現在已經超過9年的時間。

2019年中國政府工作報告提出：今年健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。這是房地產稅第三次進入政府工作報告，根據目前的市場運營情況以及房地產市場發展的動態來看，房產稅預計在2020年登陸。按照這進程來看，應該由部分城市分批次推進，再進行全面開征，但是具體時間還是要按官方發布時間為準。但是房產稅征收是大勢所趨，無法避免的，其只是時間早晚的問題。

二、房產稅按面積還是按套

1、按照套數免征

按照套數進行免征的話，“有錢就買大戶型喜歡的，沒錢就買小戶型用來剛需住房”這種征收*看起來十分合情合理，但是實際上也會存在很多問題，比如改善型住房，你*開始買住房是為了剛需，后來經濟改善想買套大點的改善生活，在這個情況下就非常棘手了。

2、按面積免征

先是按面積免征，這既是其它征收房產稅國家的慣例，也是大部分人比較認可的一種征收*。按面積免征理論上是符合當前樓市情況，但是考慮到各個地區的差異性和“買幾套小戶型房”的漏洞而被大家所懷疑，就比如說農村地區的家庭住房一般面積比較大，而城市住房比較小，那是否會導致農民負擔變重的問題？

如果是按照面積來進行免征的話，確實很符合其他國家征收房產稅的慣例，也是大部分人認可的一種征收*。按現樓市情況來說按面積免征理論上是非常符合的。但是考慮到各個地區的區域情況不同或者出現買幾套小戶型的房子的漏洞而被大家所質疑。

農村地區的家庭住房一般面積都會很大，而城市住房比較小。這種情況會不會導致農村人口負擔加重的問題？

像這樣的問題，我們根本無法給他下一個定論，但是實際上，我們的關注點已經出現了偏差，無論*終房產稅以和*來征收，都是作為建設健康的地產市場長久機制而存在的，那么必然房產稅的出臺*終目的是為了房產市場的健康發展以及讓人人都住的起房。

三、多套房產稅如何征收2020

1、房產稅的*征收計算標準

由于目前房產稅法還沒出臺，仍然依照從價計征房產稅和從租計征來計算房產稅。

(1)從價計征房產稅

它是指房屋的余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，*為1.2%。

(2)從租計征房產稅

它是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅采用比例*，依照房產租金收入計征的，*為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的*征收房產稅。

2、多套房產稅如何征收2020

(1)在家庭免稅居住面積之內

當地政府自行制定當地的家庭免稅居住面積。如果多套房產的居住面積加起來仍然在家庭免稅居住面積之內，都無需繳納房產稅。

(2)超出家庭免稅居住面積

多套房產的征收方法采用分段累進*來計算。超出免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年*為0.8%；超出免稅面積落在基本套數外*套的部分，*為3%；以此類推。簡單的說，就是*區間不收稅，第二區間*為0.8%，第三區間*為3%，第四、五區間*分別為5%，10%，**可達20%。

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