北京首套房首付比例2020 北京首套房貸款利率是多少 北京首套房認定標準2020

北京是我國的首都，也是國務院批復確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。作為國際化的大都市，越來越多人來到這里安家落戶，這就涉及到購買房屋的事宜。那么北京首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，看看北京首套房貸款利率是多少，以及北京首套房認定標準2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、北京首套房首付比例2020

1、隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續旺盛，通過降低住房貸款首付比例，無疑有助于提高居民購房能力，促進房地產市場平穩健康發展。那么北京首套房首付比例2020是多少？這得根據房屋的面積大小確定。

（1）如果在北京購買首套房，房屋面積不大于90平米時，首付低至20%。比如說一套300萬的房子，首付價格就是60萬。

（2）如果在北京購買首套房，房屋面積大于90平米，那么首付需要30%。舉個簡單的例子，一套500萬的大戶型，它的首付價格是150萬。

2、一般來說，新房商業貸款首付比例是30%。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。因此房屋面積決定了首付的比例。 

二、北京首套房貸款利率是多少

1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率*為LPR+55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85%，那么當月首套房貸款利率*為5.4%，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算*的。

2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10%目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%；個人外資行首套房貸款利率*可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。 

3、目前北京首套房的貸款主要分為普通商業貸款和公積金貸款，它們的利率如下。 

1、普通商業貸款利率：

（1）1年(含)以內的貸款，利率為4.35%;

（2）1至5(含)年的貸款，利率為4.75%;

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、公積金貸款利率：

（1）1至5年(含)的貸款，利率為2.75%;

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。 

三、北京首套房認定標準2020

北京首套房認定標準2020一共分為以下幾種情況，有的是首套房，有的是二套房。有需要的朋友可以對號入座，查看所購房屋是否屬于首套房。

（1）全款買過一套房，貸款買房——算首套；

（2）貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；

（3）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；

（4）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

（5）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；

（6）當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；

（7）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；

（8）個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；

（9）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套；

（10）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

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