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房地產營改增是指營業稅改*，是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納*。關于房地產營改增相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房地產營改增*政策，順便來說說房地產營改增實施時間以及房地產營改增*計算，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房地產營改增*政策
1、房地產營改增*政策中*的特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環，有利于企業降低稅負。在經濟新常態下，國家不斷調整稅收政策，以減輕企業稅收負擔，促進經濟穩步長遠發展，“營改增”是中國目前規模*的結構性減稅措施，對各界與各行業的影響廣泛而深遠。
2、“營改增”之后，房地產行業的納稅人銷售不動產時繳納的流轉稅稅種由之前的營業稅（價外稅）變成了*（價內稅）。
3、企業在繳納*之前要進行納稅人認定，不同的納稅人的采取的*不同：一般納稅人的適用*為10%；小規模納稅人及選擇適用簡易計稅方法的一般納稅人的適用*沒有變化，仍然是5%，并規定對于企業的老項目和特定應稅行為，一般納稅人可以選擇使用簡易計稅辦法來繳納稅費，但一經選擇，36個月不得變更。
4、營改增”后應納稅額分為兩類：
對于一般納稅人：房地產企業的應納稅額＝銷項稅額－進項稅額，另規定，當期的銷項稅額少于進項稅額的企業，其少的那部分可以結轉到下期用來繼續進行稅款的抵扣；
對于小規模納稅人及選擇簡易計稅方法的一般納稅人：房地產企業的應納稅額＝含稅銷售額/（1+*）**。
5、“營改增”后納稅人認定兩者的分界線變為500萬（工業與商業相同）
二、房地產營改增實施時間
1、房地產營改增實施時間是2016年5月1日，財政百部、國家稅務總局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，將在全國范圍內全面推開的營業稅改征*改革方案細則。
2、自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試度點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點，至此，營業稅退出歷史舞臺，*制度將更加規范。這是自1994年分稅制改革以來，財稅體制的又一次深刻變革。
3、自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，房地產行業全部營業稅都被納入試點范圍，由原來的繳納營業稅變為*。實行營改增后，房地產*變為百分之十一。
三、房地產營改增*計算
（一）房地產營改增*計算
1、個人轉讓住房在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納度*，不繳納營業稅。
2、營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納*，不再繼續繳納營業稅。**與營業稅相同，但是計算*不同，這就決定了*稅額比營業稅稅額低。
3、營改增后賣房*計算方法：*=【含稅銷售額÷(1+*)】x*。
附加稅=*x*。
4、營改增道后賣房*計稅舉例：以100萬房產交易額為例
（1）征收營業稅時：
①營業稅=100萬x5%=50000元
②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元
③營業稅及其附加稅共56000元。
2、變成*后：
①*=100萬÷(1+5%)x5%=47619元
②附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元
③*及其附加稅共53333元。
3、綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。
以上數據來源于網絡，僅供參考。
以上就是關于房地產營改增*政策，房地產營改增實施時間，房地產營改增*計算的相關內容，希望能對大家有幫助！
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