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南京是江蘇省的省會城市，每年都會吸引很多的外地人前來定居，然而想要定居就要先要買房。在南京這樣的熱門城市買房，我們就應該先了解一下南京的首套房政策，下面為大家介紹下南京首套房認定標準2020，南京首套房首付比例2020，南京首套房貸款利率2020，下面一起來看看吧。
一、南京首套房認定標準2020
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
二、南京首套房首付比例2020
１、商業貸款。以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。
２、以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
３、南京首套房首付計算*：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（*貸款額度高可達80％）。
４、總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
三、南京首套房貸款利率2020
據調查，目前南京已有多家銀行利率在下調，大部分銀行首套房貸利率為5.65%（LPR加85個基點），相比之前有所下降，而且放款的時間也在縮短。
目前大部分銀行首套房利率都在5.6%-5.65%之間，也就是LPR加80-85個基點，而此前大部分銀行首套房利率是在5.64%-5.88%的，其中交通銀行、工商銀行的首套房貸利率相比去年年底都有所下降。
而且據銀行工作人員透露，現在年初下款速度都比較快，部分銀行1-2周即可下款。
從1月6日起，央行正式降準，釋放長期*約8000億元。那么降準后，房貸利率是否會下調呢？
銀行工作人員透露，目前還未有相關通知，但是央行的舉措都是為了穩定信貸業務，未來南京房貸利率下調的空間不會太大，未來即便降息了，房貸利率短期不會降。
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