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由于近幾年的房價非常之高，所以很多人買房都是通過貸款的，而*影響貸款買房的就是房貸基準利率。不少購房者對房貸基準利率不是太了解。那么，2020房貸基準利率是多少？2020房貸基準利率*消息？2020房貸利率怎么計算？接下來大家一起來看看吧。
一、2020房貸基準利率是多少
2020房貸基準利率是多少？目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
二、2020房貸基準利率*消息
自去年8月LPR機制改革以來，無論是1年期還是5年期以上LPR，都是在逐步往下走的。
都是，1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快得多。截至2020年4月，前者已累計下調40個基點（1個基點為0.01%），后者則累計下調20個基點。
此次，兩者都是去年8月實施利率改革以來下調幅度*的一次，但是1年期LPR較上期下調20個基點，5年期以上LPR較上期下調10個基點。
顯示了面對經濟下行壓力，中央繼續一方面加大逆周期調節力度，降低企業融資成本，進一步激發企業活力，另一方面，房住不炒的主基調依然沒有改變。
三、2020房貸利率怎么計算
如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%，如果貸款是在1至5年，利率為4.75%，如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。
1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。
2、貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。
3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。
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