?父母房產過戶子女新規2020年 父母房產過戶給子女怎樣*省錢 房產過戶新規2020

當孩子成年以后，為了孩子成家生子更加順利，父母往往會將自己名下多余的房子過戶給孩子。關于父母房產過戶給孩子的規定相信大多數人都不清楚，下面就和小編一起來看看父母房產過戶子女新規2020年，順便來說說父母房產過戶給子女怎樣*省錢以及房產過戶新規2020。

一、父母房產過戶子女新規2020年

父母將房產過戶給子女一般可以通過三種*，一種是房產繼承、贈與過戶和買賣過戶，下面就來具體看一下父母房產過戶子女新規2020年。

1、房產繼承

從父母房產過戶子女新規2020年來看，繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

2、贈與過戶

通過贈與過戶的*一般需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免征營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)

3、買賣過戶

買賣過戶名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

二、父母房產過戶給子女怎樣*省錢

1、父母房產過戶給子女怎樣*省錢？一般來說，通過繼承*過戶的房產是*省錢的，但是考慮到需要在父母過世的情況下才能夠辦理，因此大多數往往不愿意采用這種*。

2、選擇哪種父母房產過戶*和房子的購買時間有關。對于在5年內購買的房子，一般是采用房產贈與過戶更省錢。根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭*住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、關于父母房產過戶給子女怎樣*省錢的問題，若是房子已經購買5年以上，則選擇房產買賣的*比較省錢。根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

三、房產過戶新規2020

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。從房產過戶新規2020中可以看出，一般二手房交易需要交納的稅費是根據房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購房決定的。

1、買房人應繳納稅費

（1）契稅：*購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費：3元/平方米

（4）測繪費：1.36元/平方米

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

（1）印花稅：房款的0.05%

（2）交易費：3元/平方米

（3）營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

（4）個人所得稅：房款的1%(普通房滿五年*減免)。

3、若是家庭*住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

（注：以上價格均來源于網絡，僅供參考，還以實際費用為準）

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