太原二手房過戶需要什么資料太原二手房過戶流程及費用太原二手房過戶后多久拿房產證

2020-04-14 13:25:55

來源：齊裝網

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二手房過戶是整個二手房買賣中*為關鍵的環節，只有過好戶，房子才能算是賣家的。在這里，很多朋友對二手房過戶環節不是很了解，那么太原二手房過戶需要什么資料？太原二手房過戶流程及費用？太原二手房過戶后多久拿房產證？來一起了解一下吧。

一、太原二手房過戶需要什么資料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。

太原二手房過戶需要什么資料

3、如果該房產處于出租狀態，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、房屋所有權證等手續前去辦理。

二、太原二手房過戶流程及費用

太原二手房過戶流程：

首先，二手房要過戶需要到簽約中心簽約，草簽三份樣張并錄入掛牌。

如果是全款支付房款的，需要進行*監管、物業交驗、戶口核查。其中，*監管是買方先把購房款存入托管*賬戶，待過戶完成后，全款再轉給賣方。上述流程辦理完成后，再錄入掛牌、錄入網簽，再對交件進行資料審核。審核通過后，交易雙方交稅，再領證。

如果是貸款支付房款的情況，需要先錄入掛牌，然后進行貸款審批、*監管、物業交驗、戶口核查，隨后錄入網簽，交件資料進行審核后，交稅，再領證。

還需要注意的是，在簽約當日，簽約中心簽署掛牌網簽信息確認表（由公證的需要提供公證書，公房需要核對花名表）。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

太原二手房過戶流程及費用

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是內在200元內。

6、中介費：房款的1%

賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）。

三、太原二手房過戶后多久拿房產證

二手房過戶的流程是比較復雜的，需要注意的地方也很多，由于現在的二手房價格也水漲船高，所以市面上的交易往往存在著很多陷阱，如果不熟悉二手房過戶的相關政策，就會不小心掉進騙局中，或是耽誤交易時間或是造成財產的損失，這些都是我們不想承受的，大家都希望順利的完成交易，辦理好過戶手續拿到房產證，今天小編就來講一講太原二手房過戶后多久拿房產證？

1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家交材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

太原二手房過戶后多久拿房產證