購房商業貸款需要什么手續 購房商業貸款基準利率2020 購房商業貸款能貸多少錢

貸款買房是現在非常普遍的一種購房*，貸款主要有商業貸款和公積金貸款，其中選擇商業貸款的人是*多的，商業貸款簡單快捷。那么，購房商業貸款需要什么手續？購房商業貸款基準利率2020？購房商業貸款能貸多少錢？下面我們一起來看看吧。 

一、購房商業貸款需要什么手續

1、與開發商簽訂購房合同

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。 

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

6、開立賬戶

選用委托扣除款*還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款*償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

二、購房商業貸款基準利率2020

1、商業房貸首套房利率(首付*少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.2倍(5.88%)，

這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。*多貸7成(首付*少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付*少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.3倍(6.37%)。

目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。*多貸7成(首付*少3成)。 

3、公積金貸款利率

5年(含)以內2.75%，5年以上3.25%，

4、公積金二套房貸款利率

5年(含)以內基準利率2.75%，1.1倍基準利率3.025%，5年以上基準利率3.25%，1.1倍基準利率3.575%。

三、購房商業貸款能貸多少錢

購房商業貸款能貸多少錢？如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：

1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行會被拒貸，可以說房齡越短，越容易貸款，而且額度也比房齡較大的高。

以上就是關于購房商業貸款需要什么手續，購房商業貸款基準利率2020，購房商業貸款能貸多少錢的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。