上海買房社保不夠五年怎么辦 上海買房社保基數要求 上海買房社保斷交怎么辦

很多地方買房是需要社保的，如果社保不滿足條件，外地戶籍就沒有購房資格，所以社保是很重要的。就比如說上海，上海買房需要繳納社保五年。下面為大家介紹上海買房社保不夠五年怎么辦，上海買房社保基數要求，上海買房社保斷交怎么辦，要求來看看吧。

一、上海買房社保不夠五年怎么辦

根據目前上海限購政策，外地戶口在上海購入住宅需同時滿足兩個要求：

1、必須是已婚。2、須提供符合網簽前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單。

如果外地戶口不滿足要求，還想買的話，可以參考下列條件購房：

1、與戶籍結婚購買。婚后成為“上海家庭”，限購2套住宅。（如果外地戶口單獨上產證，須提供符合網簽前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單，即可理解為按“外地家庭”認定資質；若購買第二套，則戶籍人必須登記在產證上）

2、以公司名義購買。

境內注冊的公司不受限購政策影響，購買后3年內不得上市交易。境外注冊的公司不能購買。

3、購買拍賣房。目前多數拍賣房是不限購的。

4、上海在讀博士購房。非滬籍人口因就學遷入校集體戶的，若已婚、名下在無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出開具戶籍證明，再至學校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。

5、駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房。原籍非滬籍的駐部隊現役軍人和武警家庭（需軍官級別），如果已婚、名下在無住房且提供團以上政治門開具的戶籍證明，在滬可以購入1套住房。

二、上海買房社保基數要求

上海買房只需要提供63個月內累計60個月的社保，對社保基數沒有要求。按照國家要求，以城鎮非私營單位就業人員平均工資和城鎮私營單位就業人員平均工資加權計算全口徑城鎮單位就業人員平均工資，并以此核定社保個人繳費基數上下限。從2019年5月起，本市社保繳費基數的上下限標準按24633元/月和4927元/月執行。

1、從2019年5月1日起，降低城鎮職工基本養老保險單位繳費比例4個百分點，即單位繳費比例由現行的20%降至16%。

2、繼續階段性降低失業保險費率，從2019年5月1日至2020年4月30日，執行1%的失業保險繳費費率(單位0.5%，個人0.5%)。

3、繼續階段性降低工傷保險費率，從2019年5月1日至2020年4月30日，一類至八類行業用人單位工傷保險基準費率下調20%，調整為0.16%-1.52%。

4、2019年繼續暫停征收企業欠薪保障費。

三、上海買房社保斷交怎么辦

上海市政府的房屋限購政策文件說明：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

上海市樓市關于限購的要求有了進一步說明：在上海買房，需要繳納5年社保，也就是60個月社保。但是這中間社保斷交了可以嗎？上海買房社保斷交怎么辦？新政策說明：只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，而且斷繳不超過3個月。

也就是說，中間斷繳1個月、2個月、3個月都是可以的，但是如果斷繳4個月及以上，就要重新計算社保了。 

目前，房屋限購社保繳費時間新規已在閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀實行，其他地區將陸續開始執行。

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