北京二手房交易流程及注意事項 北京二手房交易流程及費用

如今的房價一直是居高不下，所以不少購房者準備入手二手房，因為二手房的價格相對新房要低一些。但是購買二手房的流程非常復雜，一不注意你就會吃大虧。今天小編和大家分享一下北京二手房交易流程及注意事項，北京二手房交易流程及費用，一起來看看吧。

一、北京二手房交易流程及注意事項

1、買方咨詢

買方了解房屋的整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易

買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、北京二手房交易流程及費用

北京二手房交易流程：

1、買方看上二手房之后，確定房東產權和是否有貸款等糾紛風險問題。

2、確定安全后，和房東簽署購房協議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金在5萬左右。

3、買方找銀行評估貸款，或者是中介幫客戶操作，評估價往往低于市場價，所以首付需要預備正常預算，因為貸款總額下降，需要提高首付。

4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。

5、銀行貸款批下來之后會通知本人，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證。

6、然后交稅，現在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，而買方的稅費，房東不會出的。

7、稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續，手續費也是買方出。

北京二手房交易費用：

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

2、各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計*為5.65%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為2%，*商品房契稅為4%。

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