成都買房首付可以用公積金嗎 成都買房首付至少需要多少 成都買房首付后多久房貸能辦下來

如今，大家都喜歡貸款買房子，貸款買房子就要根據規定付一個首付，然后剩下的錢用來貸款，所以在買房前也要規劃好自己的*。那么成都買房首付可以用公積金嗎？成都買房首付至少需要多少？成都買房首付后多久房貸能辦下來？下面大家來詳細了解下吧。

一、成都買房首付可以用公積金嗎

成都的買房首付比例提高了，原來準備的首付款不夠怎么辦？有人就想到了用公積金來作首付，成都買房首付可以用公積金嗎？

首先，公積金是不能直接用作購房首付的，只能自己先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額，來付首付或者還月供。

1、提取公積金作首付的*額度是多少？

如果是提取公積金來付首付，提取的*額度為所購買房屋核稅價的30%，或者為核稅價減去貸款額的差額，兩者取孰高原則，并且不超過余額。

2、提取公積金作首付有時間限制嗎？

如果是購買成都市內的商品房，就需要在購房合同備案登記后的12個月內提取，如果是購買成都市外的商品房，需要在取得房屋所有權證或購房款*后12個月內提取。

如果是購買二手房，提取首付應該在取得產權證后12個月內進行；如果在購買該房之前有過一次購房提取，則需要滿6個月后，12個月內申請提取。

二、成都買房首付至少需要多少

1、*購買普通自住房的居民家庭，*首付款比例為30%。(首套房)

2、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區*首付款比例不低于70%，且貸款*長年限不超過25年。

3、成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，*首付款比例不低于60%，且貸款*長年限不超過25年。(二套房)

4、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(西部園區、南部園區)、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款，

5、其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。(三套房)

三、成都買房首付后多久房貸能辦下來

1、交首付后多久辦按揭，據了解是辦理房貸按揭需要一個月左右，買房者選中房子后應向銀行了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

2、交首付后購房者就可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款*及其他權利義務。

3、購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。交首付后在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風險、確保自身利益，會要求購房者申請財產保險。

4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

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