期房和現房的優缺點 期房和現房哪個好 期房和現房的價格差距

現在的新房都是期房多一些，但是購買期房有一定的風險，所以更多的人會選擇現房，但是房地產市場上的現房又不多，所以讓購房者非常糾結。下面為大家介紹一下期房和現房的優缺點，期房和現房哪個好，期房和現房的價格差距，一起來看看吧。

一、期房和現房的優缺點

 1、期房的優缺點

期房的優點就是開盤價比較低，購房者往往能得到較理想的折扣，付款*相對比較寬松，還款壓力較輕。如果再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生*保值功能。此外，有些開發商還會推出可按自己構想改變房型格局的方案。

當然，期房也有不缺點，比如某些開發商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。還有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由于購房居民對周邊開發規劃不了解，購房后，也會發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環境等。

 2、現房的優缺點

現房銷售，購房者對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。*的便利是購買后，馬上就可以居住了。

但是，現房也有缺點。比如，現房的房價比較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。所以購買現房時，要對入住率作一調查。當然了，買期房還是買現房，關鍵還要根據個人的經濟實力和需求來決定。

二、期房和現房哪個好

1、從使用時間來看

期房是需要等待的，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會大環境、市政配套設施等等。只要法律、購房款沒問題，現房是馬上可以搬進去的，至少不耽誤裝修。

2、從購房風險上看

期房的風險肯定比現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，所以，對于剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

3、從質量控制來看

期房是沒有建設好的房屋，質量是看不到的，而現房可以隨時參觀，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數。

4、從居住的舒適度看

從配套設施上看，期房可能在交房后1－3年內，都無法真正滿足的生活需求。而現房基本能看見完整的配套設施，買下后就可以使用。

5、從選擇來看

期房在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光。現房選擇余地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好。

三、期房和現房的價格差距

對于打算買房的人來說，買期房還是買現房是首要問題，期房和現房各有利弊，如果是買現房的話，價格可能要比期房稍微貴一點，很多人不清楚期房和現房的具體區別，接下來小編跟大家盤點一下期房和現房的價格差距。

只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。期房要看開發商的手續，只要開發商手續齊全就可以買，期房買的是圖紙，價格相對現房便宜一些，只是看不著房屋的質量，期房只能說是比開盤價便宜20%這樣。

有些期房項目有優惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，價格會水漲船高，所以期房的價錢一般比現房較低，但是首付壓力與現房區別不大。一般來說，現房的價格到頭了，優惠幅度極小。

期房的價格相對比較便宜，因為有些期房要等好幾年才能拿到房子，現房是只要你支付房款，立馬就可以約定時間辦理房產證，自然價格是比較高的，雖然現房價格比較高，但是現房的安全性是非常高的，可以立馬檢測到房屋的質量。 

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