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杭州也是一個經濟比較發達的城市，所以房價也不低，所以國家為了抑制房價，出臺了很多的貸款政策，不是有錢就能在杭州貸款買房的，下面為大家分享杭州買房貸款政策2020，杭州買房貸款條件，杭州買房貸款利率，下面一起來看看吧。
一、杭州買房貸款政策2020
近幾年，杭州已經發展的非常不錯了，該城市的經濟狀況也名列在前茅，所以有很多人都會選擇在此地購房房子。那么，杭州買房貸款政策2020有哪些？
1、對于在杭州本市已擁有一套住房者，但貸款還未結清的居民家庭，想要購房二套房的話，其*首付比例不能低于40%。
2、對于在杭州本市已擁有一套住房且貸款已結清的家庭，再次使用公積金貸款購房者，其首付不能低于30%。
（1）在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
（2）嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款*來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
（3）嚴格審核個人住房貸款首付款*來源，嚴禁各類“加桿杠”金融產品用于購房首付款。
二、杭州買房貸款條件
1、杭州一手房貸款條件：
(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
(2)具有良好的信用記錄和還款意愿。
(3)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
(4)具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。
5)具有支付所購房屋首期購房款能力。
(6)在銀行開立個人結算賬戶。
(7)有貸款人認可的有效擔保。
2、杭州二手房貸款條件：
(1)借款人合法的身份證件。
(2)借款人經濟收入證明或職業證明。
(3)借款人家庭戶口登記簿。
(4)有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
(6)所購二手房的房產權利證明。
(7)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。
(8)如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
(9)所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。
(10)貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、杭州買房貸款利率
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
從9家銀行來看，杭州首套房房貸利率是5.39%，二套房利率基本維持在5.6%-5.7%。如果還是以新規前4.9%的基準利率來算，5.39%和5.64%其實就是上浮了10%和15%。
具體來看，首套房方面，工商銀行、中國銀行、交通銀行、杭州銀行等利率是5.39%，也就是上浮10%，基本和之前一致。
農業銀行、建設銀行、南京銀行和中信銀行略有上浮，差不多是5.4%-5.5%。
二套房方面，基本上是維持在5.64%，建設銀行和農業銀行的利率略微上浮達到了5.7%。
總體來看，杭州的房貸利率整體來說沒有發生太大的變化，對于普通的住房貸款家庭來說，利息支出基本不受影響。
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