小產權房過戶協議怎么寫小產權房過戶給子女怎么過

2020-04-03 08:44:40

來源：齊裝網

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如今，市面上出現了很多的小產權房，小產權房價格低廉，而且不限購，是很多人的選擇。但是小產權房一般沒有房產證，所以過戶是比較難的，所以考慮小產權房的人要慎重，那么小產權房過戶協議怎么寫？小產權房過戶給子女怎么過？下面一起來看看吧。

一、小產權房過戶協議怎么寫

1、甲方應當于某年某月某日交給乙方房子，甲方如不按合同規則的日期交給房子，每逾期*就按房價總額千分之一核算違約金付出給乙方。逾期超越多少個月時，乙方有權解除本合同。

小產權房過戶協議怎么寫

2、乙方悉數或部分不實行本合同規則的付款日期及辦法的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一核算的違約金給甲方。逾期超越多少個月時，甲方有權免除合同。解約時，乙方已付房價款的多少作為甲方的丟失補償金。

3、如果甲方出售的房子存在質量問題影響到乙方寓居權力的行使，全部職責由甲方承當，并應補償乙方的丟失。

4、本合同簽定后，任何一方不得私行改動或免除合同。如因嚴峻客觀原因導致本合同的免除，甲方應依照銷售評價價返還乙方房子價款，并補償乙方的房子裝修費用。

5、如因規劃部分的原因導致房子質量和運用功用的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額交還乙方。

二、小產權房過戶給子女怎么過

小產權房過戶給子女怎么過？父母把房子過戶給子女其中有三種*：

1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。

小產權房過戶給子女怎么過

2、子女繼承父母的房子（父母以過世），則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。

3、父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。

這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用*種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建筑結構、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）

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