17層的小高層住宅幾層* 小高層的得房率大概多少 小高層和高層區別有哪些

現在的新盤大部分都是高層和小高層，而很多人都比較傾向于小高層，當選好了戶型，接下來就是選擇一個好的樓層了。樓層這么多，那么17層的小高層住宅幾層*？小高層的得房率大概多少？小高層和高層區別有哪些？下面一起來看看吧。

一、17層的小高層住宅幾層*

1、一樓到三樓，通常比較接近地面，人們通常生活在樹冠下，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這幾層是比較好的；和外部世界保持現實*，不用朝下瞧人。

2、但是接近地面的生活也有不足：一樓到三樓離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，17層的小高層住三樓是比較理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。

3、四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

4、理想的住宅還是應貼近地面，貼近大自然，17層的小高層住六和七樓比較好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

5、但是選擇什么樣的樓層，主要還要看個人的喜歡，有的人喜歡高點的樓層，因為高層住宅采光好，視野好。 

二、小高層的得房率大概多少

對于購房者來說，買房時還需知道房子的得房率，這樣才能具體的知道能獲得的房屋面積是多少，那么，小高層的得房率大概多少？下面就來具體介紹相關的內容，告訴大家應該如何對得房率有一些了解，這樣才能利用到實際生活中。

首先，房屋建筑類別主要分為多層、小高層、高層和超高層，多層一般5-7層，小高層9-17層，高層是18層以上，超高層多是30層以上。不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率當然也就不同。

一般而言，多層的得房率是比較高的，小高層的次之，高層的得房率相對是比較低的，超高層更低。一般多層的公攤系數為8%-15%，小高層的公攤系數為10%-20%，高層的公攤系數為15%-30%。那么也就是說小高層得房率一般為80%-90%。

三、小高層和高層區別有哪些

近幾年，房價牽動著無數中國人的心。現在人買房，隨便就要動用百萬甚至數百萬，這對于大多數人來說是個天文數字。所以，買房時一定得謹慎謹慎再謹慎。而現在的房子是越建越高，很多購房者選房時會在小高層與高層之間糾結不定，那么，小高層和高層區別有哪些？

1、建筑質量上

小高層是以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規范和城市土地使用效率與經濟，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊。

2、空間上

小高層在空間的利用上占有優勢，可以通過多陽臺、多露臺的設計，可以發揮多層住宅平面布局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度，所以空間利用率低。 

3、人口密度上 

小高層由于樓層較低，一般采取一梯一戶或者一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而高層由于層數較多，一般采用兩梯三戶或者兩梯四戶的格局，乘坐電梯的人數較多，較為擁擠，需要等待。 

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