使用權房和產權房區別 使用權房轉產權房費用 使用權的房子有風險嗎

現在市面上出售的房子性質有很多種，其中比較常見的有使用權房和產權房，那么使用權房和產權房區別有哪些呢？一般情況下，使用權房也可以轉化為產權房，那么使用權房轉產權房費用是很多少呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說使用權的房子有風險嗎。

一、使用權房和產權房區別

1、使用權房

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，也被稱為公房。使用權房的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定*轉讓或交換房屋使用權，所獲*扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

2、產權房

產權房是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、*和處分的權利。權利是*的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等*合法處置自己的房地產權利。

3、使用權房和產權房區別

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有占有、使用、處分、*的權利，并且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

二、使用權房轉產權房費用

（一）使用權房轉產權房費用

以一套使用權房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權房為例。

1、樓齡的折舊，按每年折2%計算，則該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；

2、計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計，并以50年為上限，按50年計，工齡系數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；

3、計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變為產權性質。

（二）使用權房轉產權房流程

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。

2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款*后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。

4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的*行建行付款。

5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

（注：以上價格均來源于網絡，僅供參考，還以實際購買為準）

三、使用權的房子有風險嗎

使用權的房子有風險嗎？實際上，使用權的房子也是有一定風險的，以下是三個常見的風險分析。

1、無法轉變為產權房

由于當地政策的限制，目前使用權的房子政策限制沒有完全開放，因此能將使用權的房子變成產權房的概率非常的低，也是非常具有難度的。而且就算業主有能力將使用權的房子變成產權房，那么基本也都能買到一套普通的商品房，因此大家在購買使用權的房屋時真的要慎重。

2、無法辦理貸款

對于購買使用權的房子，是沒有申請貸款的資格的，所以需要買家一次性付清全款。從買房者的角度來看，一次性付清難免會增加購房者的經濟壓力，從賣房者的角度來說，有些買家會為了保證合同的正常履行而采取怎么樣的手段是誰也不敢保證的，這些會給使用權房的轉讓帶來不少麻煩。

3、戶口問題

使用權的房子是不能解決購買者的戶口問題的，因為有一些人繼續購買房屋是為了解決孩子的上學問題，由于現在的公立學校都是按區劃分的，因此如果賣房者不遷移戶口，買房者是無法將戶口遷移進來的。

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