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今年的貸款利率是史上一大變革，2019年10月8日開始，貸款利率計算發生全面調整。今天是10月8日，意味著房貸利率正式換錨，那么房貸利率換錨什么意思？房貸利率換錨是升還是降？2019買房貸款利率是多少？下面一起來看看吧。
一、房貸利率換錨什么意思
房貸利率換錨什么意思？房貸利率換錨是指全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。今天央行房貸利率新政實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。
1、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月的貸款市場報價利率(也就是LPR)為定價基準加點形成。
2、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率。
3、二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
4、借款人可以和貸款銀行協商約定利率重定價周期，重定價周期*短為1年。利率重定價日，定價基準調整為*近一個月相應期限的貸款市場報價利率。
二、房貸利率換錨是升還是降
房貸利率換錨是升還是降？據了解，房貸利率換錨之后，調整后的個人房貸利率將與調整前的利率水平基本持平，不會出現明顯上升或下降，以確保平穩過渡。
根據融360大數據研究院的監測數據，8月全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，都已經連續三個月上行。
但是更長時間來看，LPR利率存在調整的可能性，而貸款基準利率更加僵化，所以以LPR為基準形成的房貸利率，未來浮動的可能性會更大。
未來個人房貸利率上行趨勢將延續，主要是因為房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區來看，不同城市房貸利率將由一城一策調控來決定。
三、2019買房貸款利率是多少
房貸新政規定了房貸利率的*要求，按照“因城施策”原則，預計多數地區的個人住房貸款的實際利率將會有所上升。
8月份在監測的35個城市中，17城首套房貸利率水平有所上漲，16城維持7月水平。一線城市中，廣州平均環比上漲4個基點，其他城市維持不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙4城均連漲三月，沈陽漲幅達23個基點；僅武漢、東莞和長春3城首套房貸利率水平有所下調。
房貸新政落地后，銀行必須上調房貸利率水平，進而可能會帶來部分城市房貸利率的進一步上漲。從目前數據看，上海的首套房貸款利率，廈門、天津的二套房平均利率都面臨上漲壓力。
原先首套住房貸款利率有折扣的城市，如上海、廈門等，和原先首套房貸利率上浮的城市，如北京等，短期將受到不同的影響。未來，可能會出現加點下限為零的城市，也會出現房價上漲過快加點數較高的城市，實際按揭利率變化將因城而異。
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