2019年二手房過戶費怎么算 二手房過戶費多少錢 二手房過戶需要哪些材料

目前新房房價居高不下，進而二手房越來越受歡迎，不少人購房的時候都會購買二手房。而二手房交易必然會涉及到過戶費用問題，那么一般二手房過戶費多少錢呢？接下來帶來2019年二手房過戶費怎么算相關介紹，具體了解下二手房過戶費計算方法，同時了解一下二手房過戶需要哪些材料等小知識。

一、2019年二手房過戶費怎么算

二手房過戶需要繳納契稅、營業稅、營業附加稅，以及個人所得稅、印花稅、測繪費等，下面具體看下2019年二手房過戶費怎么算：

1、契稅

繳納人：買方

房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；

房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%；

房屋面積大于140平或二次購買：繳納房款的3%。

2、營業稅

繳納人：賣方

房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；

房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

3、營業附加稅

繳納人：賣方

營業附加稅：包括城建稅、教育費附加稅房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；

房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅

繳納人：賣方

房產證年限大于5年且為*住房：免交個人所得稅；

房產證年限不滿5年或不是*住房：繳納房款的1%。

5、印花稅

繳納人：買賣雙方

不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費

繳納人：買方

測繪費繳納費用：1.36元/平方米；

權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、二手房過戶費多少錢

二手房過戶買方和賣方都要繳納一定的保護費，下面從買賣雙方，具體看下二手房過戶費多少錢。

1、賣方繳納費用

印花稅：房款的0.05%；

交易費：3元/平方米；

營業稅：差價*5.5%；

個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2、買方繳納費用

契稅：房款的1.5%(面積144平米以上繳納3%，面積90平米以下繳納1%)；

印花稅：房款的0.05%；

交易費：3元/平方米；

測繪費：按各區具體規定。

參考案例：

以總價值80萬的房子為例，房子的過戶費是按照房子售價的2%來計算的，80萬售價的房子就是16000元。也就是說買一套二手房，需要繳納16000元過戶費。

三、二手房過戶需要哪些材料

二手房過戶十分的復雜，需要準備很多材料才可以。那么二手房過戶需要哪些材料呢？這就分別來了解一下：

1、二手房網簽提交材料

（1）本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

（2）非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

2、二手房過戶賣方材料

登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、補交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件、土地證、產權證、原購房合同、不動產、契稅、維修基金、銀行貸款合同。

3、二手房過戶買方材料

登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件。如果是外地戶籍的，還需要提交暫住證、社保或納稅證明的原件及復印件。

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