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上海作為經濟發展一線城市，目前想要在上海買房定居的人們有很多。那么說到上海買房，自然要談到買房首付比例還有買房位置的問題。據此下面來看下上海剛需買房首付比例是多少，同時了解一下上海剛需買房位置怎么選，以及上海剛需買房哪里好等，進而通過上海買房知識的介紹，進一步了解上海買房有關問題。
一、上海剛需買房首付比例
上海剛需買房首付分為商業貸款和公積金貸款兩種，下面從這兩方面，具體看下上海剛需買房首付比例是多少。
1、商業貸款比例
上海剛需買房，如果是商業貸款，那么根據國家規定，首套房子首付不能低于總房價的30%。若是購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%＝30萬元。
2、公積金貸款比例
上海公積金貸款，首付比例主要根據貸款房屋面積來看的。若是建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，住房公積金首付款份額不低于20%；若是住房公積金，在90平方米以上，那么首付款份額不低于30%。
3、二套房比例
上海剛需買房，若是購買二套房，那么以家庭為單位，貸款首付比例不得低于50%。例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%＝50萬元。
二、上海剛需買房位置怎么選
買房對于買房位置的選擇十分的重要，選擇一個好的位置不管是對日后居住來說，還是孩子上學來說都將方便很多。因此買房的時候要注意選對買房位置，那么上海剛需買房位置怎么選呢？主要考慮以下幾點：
1、交通便捷程度
上海買房位置選擇的時候，首先要考慮交通問題，要選擇交通便捷的地段。畢竟買房是為了生活和工作更好，因此選擇在交通便利的地段購房，那么日后出行和居住也會更加的方便一些。
2、遠期規劃情況
買房從長遠的角度看就是*，雖然購買的是剛需住房，但若是位置選擇的好，那么日后也是一支“潛力股”。畢竟在上海這樣寸土寸金的城市，每一塊區域都有發展的可能。因此買房位置選擇的時候，還要注意從長期規劃角度來考慮，進而選擇一個合適的位置。
3、考慮學校距離
剛需住房購買的時候，千萬要注意考慮從家到學校的距離。對于一個家庭來說，從家到學校的距離非常重要。如果你考慮買房并且未來生小孩，那么學區一定要考慮，好的學區房也能*化的增加*價值。同時對于小孩子未來上學，也會大有幫助。
三、上海剛需買房哪里好
上海剛需族買房一般主要考慮上海管轄范圍內的郊區區域，主要是離市中心較近的房子，其價格過于太高。進而上海剛需族買房的時候，主要考慮郊區部分。那么從郊區幾個區域看，上海剛需買房哪里好呢？
目前比較值得推薦的主要是金山、奉賢、崇明、臨港，這些地方基本上都上海剛需族買房主要考慮的區域。從這4個城區來分析，未來房價的增值潛力應該是：臨港>奉賢>金山>崇明。這樣安排的理由主要如下：
1、金山比崇明略好，原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。
2、在臨港新城帶動下，奉賢會有一定的地利之便，再加上南橋新城作為上海的五個衛星城之一，未來發展有一定的想象空間。
3、臨港安排在*，主要是因為這是一個新區規劃，目前產業逐步聚集、政策高度支持，且介于*的空港與海港之間，從未來發展格局看，地理位置相當重要。
4、崇明之所以排在*，就是因為長江作為一個天然屏障，這是沒有辦法改變的地理硬傷。
推薦閱讀：上海買房條件2019新政
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