商業貸款轉公積金貸款條件有哪些 商業貸款轉公積金貸款流程 商業貸款轉公積金貸款省多少錢

貸款買房是當下較為常見的一種購房形式，目前貸款可分為商業貸款和公積金貸款兩種。眾所周知，公積金貸款要更加的經濟實惠一些，因此不少商業貸款用戶后期會轉公積金貸款。那么商業貸款轉公積金貸款條件有哪些呢？下面這就來看下商業貸款轉公積金貸款流程、條件，以及商業貸款轉公積金貸款省多少錢相關介紹。

一、商業貸款轉公積金貸款條件有哪些

商業貸款轉公積金貸款，并不是隨意可以更轉的，需要滿足一定的條件才可以。那么商業貸款轉公積金貸款條件有哪些呢？據了解，主要有以下三方面：

1、基本條件：符合當地公積金貸款要求

商業貸款轉公積金貸款的首要條件，就是貸款人有在當地正常繳納住房公積金，并且滿足當地住房公積金購房貸款要求。也就是當地公積金貸款的一些條件，必須要達到才可以商業貸款轉公積金貸款。

2、主要條件：原商業貸款銀行同意

商業貸款轉公積金貸款條件之二，就是要求發放商業貸款的單位，同意貸款人將商貸轉為公積金貸。目前發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款，那需要和銀行溝通，得到銀行的同意才可以。

3、影響條件：所購房產取得產權證

想要商業貸款轉為公積金貸款，那么你就需要出具所購房屋的產權證，因為需要它來抵押。因此要求所購房產取得產權證，這樣商業貸款才可以轉為公積金貸款。

二、商業貸款轉公積金貸款流程

商業貸款轉公積金貸款流程：預約——提交資料——審核——銀行簽約——房產解壓——房產再抵押——審核放款

1、預約

攜帶本人身份證原件、購房合同原件及房產證復印件，前往公積金中心前臺，辦理商業轉公積金貸款預約。

2、提交資料

預約成功之后，公積金中心會通知您。這時需要準備身份證復印件、婚姻證明、收入證明、原商業貸款還款明細或者對賬單、契稅繳稅證明、商品房買賣合同復印件2份、原貸款銀行《個人住房借款合同》復印件2份、原《商品房抵押合同》或《房地產抵押合同》復印件2份、房產證復印件2份等資料。進而提交給公積金中心審核。

3、審核

資料提交完整后，公積金中心會對提交的資料進一步審核。主要是審核資料的真實有效性，同時審核是否符合貸款條件，貸款金額和期限是否符合要求等。一般7個工作日內會審核結束，審核通過后，會短信通知借款人到銀行辦理貸款簽約手續。

4、銀行簽約

中心審核通過后，需要去公積金中心領取貸款申請的資料，拿資料到指定銀行簽訂貸款合同。從到銀行簽約到銀行貸款審批通過，也只需要幾個工作日。

5、房產解壓

銀行貸款審批通過之后，就可以與原商貸銀行預約提前還款了。還清貸款后，憑房產證原件及銀行出具的貸款結清證明，到房管局辦理解壓手續。

6、房產再抵押

完成解壓手續后，去公積金中心領取抵押貸款資料，再到房管局將房產進行重新抵押。

7、審核放款

抵押辦結后，將抵押材料交回公積金中心，工作人員核實抵押真實性后，銀行放款至本人的銀行卡上。至此，商業貸款轉公積金貸款流程結束。

三、商業貸款轉公積金貸款省多少錢

商業貸款利率，目前5年以上的是4.9%；而公積金貸款利率，目前5年以上的是3.25%。由此可見，商業貸款轉為公積金貸款，可以節省1.65%利率。那么商業貸款轉公積金貸款省多少錢呢？接下來從個人買房和夫妻買房，具體看下：

1、個人買房

（1）以商業貸款30萬元為例，假設還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算*，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元；

（2）轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率計算，同樣選等額本息還款，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。

（3）使用公積金貸款的話，購房總成本節省6.28萬元，月供減少262元。

2、夫妻購房

（1）以商業貸款50萬元為例，按揭20年計算，則商業貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算*下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元；

（2）轉換成公積金貸款，按照同樣的貸款額度和年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息計算，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。

（3）商業貸款轉換成公積金貸款，購房成本節省約10.47萬元，月供少了436元。

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