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對于想要買賣二手房的朋友來說，都聽過滿二年和滿五年這兩個詞。在不同的時間段買賣二手房，造成的差異還是比較大的。那么二手房滿二年和滿五年什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，看看二手房滿二年和滿五年有什么區別，以及二手房滿二年和滿五年哪個好，給有需要的朋友提供參考。
一、二手房滿二年和滿五年什么意思
1、二手房滿二年
二手房滿二年指的是購買房屋過戶繳納契稅為準的日期，從繳納契稅出具*的日期算，直至當下的時間，間隔2年。
2、二手房滿五年
二手房滿五年指的是購買房屋過戶繳納契稅為準的日期，從繳納契稅出具*的日期算，直至當下的時間，間隔5年。
總結：二手房滿二年指的是房本上的登記日期，達到兩年的時間；二手房滿五年指的是房本登記日期達到五年時間，主要差別是買賣的間隔時間有所不同，這也就造就了實質上的區別，包括繳納的稅費多少、優惠政策等等。
如果是滿二年的二手房，可以免收*；如果滿五年的二手房并且是家庭*住宅，可以免收個人所得稅。
二、二手房滿二年和滿五年有什么區別
1、時間區別
二手房滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，而滿五年就是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔五年以上。
2、營業稅
根據相關政策顯示，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、個人所得稅/*
如果是二手房滿五年，并且是家庭*的住宅，可以免交個人所得稅和*，這一點是給滿五年的二手房給出的優惠性政策，二手房滿二年不可獲得。
4、契稅
二手房滿兩年首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。二手房滿五年首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
三、二手房滿二年和滿五年哪個好
1、隨著經濟的發展，現在我國的房價都越來越高，這也就導致了很多人買不起新房，將目光投向二手房市場。在二手房交易中，會聽說滿二年和滿五年這兩種情況，那么二手房滿二年和滿五年哪個好？這里面差的錢可是很多。
2、如果房屋滿足購買期限滿五年，并且是目前*的住房，那么買賣交易的時候可以免除*的繳納，繳納的稅款都是采用總價的百分之幾來進行計算的，這樣看來也是一筆不少的支出。從這一點來看，二手房滿五年比較好。
3、縱觀整個二手房市場，二手房滿五年肯定是*為實惠的，一般這樣的賣家也特別少，除非是生活等方面出現了重大困難，急需賣房的。而滿二年的二手房，購買時需要謹慎，觀察整體房屋結構，包括周邊設施，避免上當受騙。
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