購房網簽和備案是什么意思買房網簽合同流程手續買房網簽合同和購房合同一樣么

2020-10-09 09:16:01

來源：齊裝網

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在買房的時候，有很多手續需要辦理，網簽備案就是其中的重要環節。那么購房網簽和備案是什么意思呢？買房網簽合同和購房合同一樣么？很多人對此不是很了解，接下來的內容中小編將詳細為大家介紹，并帶來買房網簽合同流程手續。

一、購房網簽和備案是什么意思

購房網簽和備案是兩種不同的概念，其中備案具有法律效力，而網簽則不具有法律效力，但是網簽可以實現備案的管理效果。

1、網簽實際上是網上簽約的簡稱，一般正常購房流程是先進行網上簽訂購房合同，如要實現備案的法律效力，還需要到當地的房地產部門辦理備案登記手續。

2、網簽實際上是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而之所以要求備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。

購房網簽和備案是什么意思

3、購房網簽和備案都是為了防止一房多賣，保障雙方交易的安全性以及透明性。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條的規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

二、買房網簽合同流程手續

買房網簽合同可以讓房地產交易更加透明化，防止出現“一房多賣”的現象，保障交易雙方的利益。需要注意的是，買房網簽是不具有法律效力的，簽定合同之后是可以撤銷的，而備案則具有法律效力。

買房網簽合同流程手續如下：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；

3、雙方當事人簽字（蓋章）；

買房網簽合同流程手續

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

5、網簽之后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案。如果是按揭貸款購房的話，合同在房管局備案完成之后，還需要將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續。

等到所有手續全部完成之后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果遲遲拿不到的話，也可以讓開發商提供備案登記號，直接可以在網上查詢到房子的備案情況。

三、買房網簽合同和購房合同一樣么

買房網簽合同和購房合同在基本內容上差不多，但是從本質上來看還是有所區別的。

1、一般情況下，網簽合同指的是在建委備案的合同，而正式的購房合同則是指買賣雙方簽定的購房合同。兩種在內容上，與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，區別是因為簽訂*的不同，所以在信息同步上有所不同，網簽的合同與房管局信息是同步的。

買房網簽合同和購房合同一樣么

2、網簽合同是網上簽訂，而購房合同則是直接面對面簽訂。網簽是買賣雙方達成購買意向后，由開發商委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同相關信息，經買賣雙方確認后，再將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。

3、買房網簽合同和購房合同相比較來說，可以讓房產交易上更加的“透明化”，防止出售一方出現“一房多賣”的現象，更有利于保障購房者的利益。

以上就是關于購房網簽和備案是什么意思，買房網簽合同流程手續，買房網簽合同和購房合同一樣么的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。

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