房產抵押貸款好辦嗎 房產抵押貸款能貸幾年 房產抵押貸款可以貸多少錢

房子近年來升值是比較快的，是每個家庭的不動產，也是一筆財富。對于急用錢的情況，不少人舍不得將房子賣掉，因此選擇房產抵押貸款。那么房產抵押貸款好辦嗎？具體的申請條件又是什么呢？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產抵押貸款能貸幾年？以及房產抵押貸款可以貸多少錢，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產抵押貸款好辦嗎

1、房產抵押貸款并不是很困難，只要房屋產權清晰抵押貸款還是比較好貸的，但是需要滿足以下條件：

（1）對于抵押的房產而言，產權一定要明晰，要是符合國家的規定的上市交易的相關的條件，可進入房地產市場進行流通的，沒有做過任何的其他的抵押的。

（2）辦理抵押貸款的房產，房齡（從房屋的竣工日當天起開始計算）+貸款的年限是不超過四十年的。

（3）所抵押的房屋沒有列入當地的城市改造拆遷的規劃當中的，并有房產部門和土地管理部門核發的房產證還有土地證的。

（4）對于貸款人來說，也需要滿足一定條件才可以進行房產抵押貸款。首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 

（5）其次有當地常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

（6）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 

2、由此可見，在辦理房產抵押貸款之前，首先得保障房產以貸款人可以滿足一定的條件，然后準備好相關材料就可以申請房產抵押貸款了，滿足條件的話是很容易通過的。 

二、房產抵押貸款能貸幾年

從理論上來說，房產抵押貸款*多能貸30年，但是實際操作中并沒有這么長的時間，因為還要根據具體情況來看。

1、如果是抵押房產用于企業經營：

（1）額度：經營用途一般*可以申請到房產評估值的七成；

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般為五年以內。這一類房產抵押貸款的年限是比較短的，主要用于緩解短時間內的經濟壓力。 

2、如果是抵押房產用于個人消費：

（1）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；

（2）年限：一般為十年以內。

（3）如果是抵押房產用于購買商用房。 

房產抵押貸款能貸幾年，還得看借款人的年齡。一般來說，借款人年齡＋貸款年限≤60，因為考慮到退休之后并沒有穩定的工資來源，很容易出現貸款還不上的情況。 

除此之外，還要看房齡。目前貸款的房齡應該在20歲以內，也有銀行在30年內接受房屋。房齡越高，那么可貸款的年限也就越短。 

三、房產抵押貸款可以貸多少錢

1、對于急用錢的朋友，會想到采用家中的房產來進行抵押貸款，那么房產抵押貸款可以貸多少錢？這得看房產的具體評估市場價格。

2、房產抵押貸款的具體額度取決于對房屋價值的評估，同時也低于房屋市場價格。個人商品住宅抵押貸款成數*，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數*只有60%；廠房抵押貸款成數*只有50%。

3、就目前來看，房屋抵押貸款的額度不會超過房屋評估價值的70%。而房屋評估價值的受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。

4、并不是所有的房屋都可以進行房產抵押貸款，目前有以下幾類房屋無法進行抵押貸款： 

（1）面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；

（2）使用未到五年的經濟適用房；

（3）小產權房，為受房管認同；

（4）部分已購公房。 

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