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許多人在貸款買房的時候，首先關注的是貸款的利率，這對自己以后的還款有著極大的影響。有些人購買首套房的人在貸款時發現，貸款利率是5.88，那么為什么首套房貸是5.88？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說首套房利率5.88合法嗎以及5.88的利率該不該改lpr。
一、為什么首套房貸是5.88
1、為什么首套房貸是5.88？首套房貸是5.88是指首套房貸款年利率為5.88%，這是在央行基準年利率4.90%基礎上上浮20%的結果。一般上浮10%屬于較低水平，上浮10%到15%屬于中高水平，上浮20%以上屬于較高水平。
2、房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
二、首套房利率5.88合法嗎
1、首套房利率5.88合法嗎？其實上，5.88是合法的。目前，國家規定的基準利率是4.9%，不過，各大銀行可以根據實際情況在一定范圍內上下浮動。貸款基準利率4.9%，而房貸利率為5.88%，實際上是在貸款的基準利率的基礎上上浮了20%，也就是在基準利率的基礎上再多出了20個百分點，這是符合浮動區間變化的，所以房貸利率上浮為5.88%是屬于正常的。
2、房貸利率的上浮是在貸款的基準利率的基礎上計算的，也就是在4.9%的基準利率上進行計算。在中國所有銀行的基準利率是由中國人民銀行規定的，都是相同的基準利率，所以房貸的基準利率為4.9%，一般情況下都是年利率，而上浮了20%，
3、在實際執行的時候，年利率是5.88。實際執行年利率為：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。計算公式：利息率=利息量/本金x時間×*。
三、5.88的利率該不該改lpr
1、5.88的利率該不該改lpr？關于這個問題，主要是看現階段的房貸利率，以及當前的lpr趨勢。若是目前是5.88的利率，一般來說是比較高的，這是在基準利率4.9%的基礎上上浮了百分之二十。因此，若是轉lpr，只要lpr不超過4.8%，5.88的利率還是比較劃算。
2、按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加點值是1.08，以7月份的lpr4.65計算，轉了之后的房貸利率是5.73，比原利率降了0.15%，每個月可以省個幾十塊，不過也要等重新定價才能享受到這個優惠的。
3、今年，受到疫情的影響，lpr一直在下降，若是一直是這種趨勢，那么將5.88的利率改成lpr也會比較劃算，但是lpr只能轉一次，因此大家需要考慮清楚之后再決定。
以上數據來源于網絡，僅供參考。
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