存量房貸是什么意思 存量房貸利率基準轉換 存量貸款轉換lpr規定

隨著房價越來越高，不少年輕人都會選擇貸款買房的*。在實際過程中，會聽說“存量房貸”這個概念。那么存量房貸是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看存量房貸利率基準轉換的具體內容，以及存量貸款轉換lpr規定，給有需要的朋友提供參考。

一、存量房貸是什么意思

1、存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行當時決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民*購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，*首付款比例調整為20%。

2、其次，我們還可以來了解一下什么是存量房。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商*新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

3、存量房貸是指銀行里已經發放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個范圍。存量房貸利率就是指還未還清部分的后續貸款利率。

二、存量房貸利率基準轉換

1、*近，存量房貸利率基準轉換的消息牽動了每個貸款者的心。房貸利率“換錨”進入倒計時，多家銀行均趕在*期限前對存量房貸進行貸款市場報價利率(LPR)定價批量轉換，其中，工、農、中、建、郵儲五大行的批量轉換工作于8月25日啟動。

2、雖然轉換工作早已啟動，但從各方披露的數據來看，存量房貸客戶主動轉換比率較低。據媒體報道，多家國有銀行在7月底表示，廣州地區客戶中僅有20%主動選擇轉換。

3、根據央行發布的《2020第二季度中國貨幣政策執行報告》，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度為55%，其中存量企業貸款轉換進度達76%。可見存量零售貸款拖慢了整體轉換進度。根據各家銀行公告顯示，在批量轉換中被動完成定價基準調整的客戶還有一次“反悔”的機會，可于今年12月31日前通過手機銀行自助撤回轉換操作或與貸款經辦行協商處理。

三、存量貸款轉換lpr規定

1、2020年3月1日，存量房貸利率的轉換工作正式開啟了。早在去年12月28日，央行發布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》（以下簡稱《公告》），就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜作出規定。

公告如下：

（1）本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

（2）自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價*轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于*一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

（3）存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同*近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的*個重定價日（不含），執行的利率水平應等于原合同*近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之后，自*個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由*近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

（4）金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期*短為一年。

（5）如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同*近的執行利率水平。

（6）金融機構應利用官方網站和網點公告、*、短信、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。

（7）中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

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