房貸主貸人是什么意思房貸主貸人和次貸人什么區別房貸主貸人必須是房產證上的名字嗎

2020-08-05 15:36:36

來源：齊裝網

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由于現在的房價比較高，所以購房者需要貸款的額度也會比較高，我們可以申請兩個人貸款，這樣貸款的額度會更高，但是兩個人申請貸款需要確定主貸人和次貸人，那么房貸主貸人是什么意思？房貸主貸人和次貸人什么區別？房貸主貸人必須是房產證上的名字嗎？下面一起來看看吧。

一、房貸主貸人是什么意思

很多人在貸款的時候，會確定一個主貸人和一個次貸人，一般主貸人承擔著貸款的主要責任，很多人還是不太清楚，那么房貸主貸人是什么意思？

房貸主貸人是什么意思

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸。

夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。

無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。

二、房貸主貸人和次貸人什么區別

貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常會有一個作為主貸人，一個為次貸人，購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區別，那么房貸主貸人和次貸人什么區別？

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

房貸主貸人和次貸人什么區別

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

三、房貸主貸人必須是房產證上的名字嗎

房貸主貸人必須是房產證上的名字嗎？這個是不一定的，現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

1、購房人就是還貸人

購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

2、購房人不是還貸人

購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批準這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

房貸主貸人必須是房產證上的名字嗎