首套未還清二套房首付第二套房可以按揭貸款嗎教你買第二套房仍做三成首付

2020-07-16 11:26:05

來源：齊裝網

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對于一些買了一條房的朋友來說，如果手頭有錢，并且符合限購標準，那就會貸款去買二套房。那么首套未還清二套房首付該怎么算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看第二套房可以按揭貸款嗎？以及教你買第二套房仍做三成首付，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、首套未還清二套房首付

1、很多人不清楚，首套未還清二套房首付該怎么計算？貸款是可以的，但是首付比例會有所上調。

2、人民銀行和銀監會聯合發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

首套未還清二套房首付

3、從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% ，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。

二、第二套房可以按揭貸款嗎

1、第二套房是可以按揭貸款的，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。

2、二套房是指我們名下購買的第二套房，購買二套房首付比例不能低于50%，所以假如要購買價值100萬元的房子，那么首付就要50萬元。如果個人*購買90平及以下普通住房，只需上繳1%契稅，要是父母名下有房，以未成年子女名義購買90平及以下普通住房，也屬于二套房，需要上繳3%的契稅。

3、居民家庭擁有一套住房并且相應的買房貸款沒有結清，再次申請商業貸款購買住房的，二套房應該支付的*首付款比例由50%調整為80%。

第二套房可以按揭貸款嗎

三、教你買第二套房仍做三成首付

1、一般想要買第二套房仍做三成首付是非常困難的，比較常見的方法就是假離婚。

2、假離婚在一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產。我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫。現在全國已經有40個一線城市聯網成功了，假離婚有可能查得出來，請務必謹慎；到那個時候就必須要真離婚了，這個風險一定要估算進去；到時候假戲真做就得不償失啦！

3、還有一種方法就是以父母的名義去購買二套房，能把風險降到*，但是以父母的年齡是無法申請貸款的，得以直系親屬的名義來進行貸款償還。

教你買第二套房仍做三成首付