全國房貸利率連續6個月下降 房貸利率5.88正常嗎 貸款20年和30年利弊

近日，“全國房貸利率連續6個月下降”的話題登上了熱搜榜單，那么全國房貸利率連續6個月下降是怎么回事呢？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說房貸利率5.88正常嗎以及貸款20年和30年利弊，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、全國房貸利率連續6個月下降

近日，“全國房貸利率連續6個月下降”的話題登上了熱搜榜單，那么全國房貸利率連續6個月下降是怎么回事呢？

1、實際上，這個話題源于一組網絡上的調查數據，某研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年6月（數據監測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環比下降3BP。這是首套房、二套房連續下調的第6個月。因此，從以上的數據可知，目前全國房貸利率連續6個月下降。

2、融360大數據研究院研究員李萬賦認為，結合上期報告數據來看，繼4月20日5年期LPR報價下調10BP后，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯動規律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調會帶來房貸利率雙月下調，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調整，次月調整幅度較小。

二、房貸利率5.88正常嗎

1、房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。那么房貸利率5.88正常嗎？

2、實際上，房貸利率5.88是正常。房貸利率5.88%屬于基準利率4.9%上浮20%，這種貸款利率通常出現在申請首套房貸款或二套房貸款時，因此房貸利率5.88是正常的。大部分商業銀行均執行房貸利率上浮的政策，而實際貸款利率則與貸款人的信用資質、還款能力、負債情況等因素有關。

三、貸款20年和30年利弊

（一）貸款20年和30年還款情況

以買房貸款100萬，按等額本息的*還款，通過“房貸計算器”可得知，商業貸款（基準利率4.9%，房貸利率以各地為準，很多城市已經上浮至5.88%）和住房公積金貸款（房貸利率3.25%）的還款金額和利息不同，具體還款情況如下：

1、貸款20年

商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元；每月需還款7095.25元。

住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。

2、貸款30年

商業貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元；每月需還款5918.57元。

住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。

（二）貸款20年和30年利弊

1、還貸時間越長，利息越多。

從以上的數據可知，雖然每月的還款金額，商業貸款30年比商業貸款20年少了1200元左右，但是貸款30年比貸款20年的總利息多了將近43萬元，所以如果你的月工資在2萬以上，可以選擇貸款20年，但是如果你的工資在1萬至1.5萬左右，建議還是貸款30年，這樣每個月的還貸壓力沒有那么大。此外，購房者之后如果有閑錢又沒有其他*渠道，建議還是提前還商業貸款，因為商業貸款的利息較重。

2、公積金貸款比商業貸款劃算很多。

從上面數據可知，公積金貸款無論是20年還是30年的總利息都比商業貸款的少了將近一半，并且住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息，所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房，不建議提前還款。對于住房公積金貸款，很多人都認為是貸款越久越好。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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