個人拿房產證能貸款嗎房產抵押貸款流程怎么辦理房子抵押貸款的弊端

2020-06-13 15:16:04

來源：齊裝網

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貸款是一件比較常見的事情，許多人在買房子的時候都可能會采用貸款的*，也有些人想要使用房產證貸款，那么個人拿房產證能貸款嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房產抵押貸款流程怎么辦理以及房子抵押貸款的弊端，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、個人拿房產證能貸款嗎

1、個人拿房產證能貸款嗎？一般來說，個人拿房產證是可以貸款，只要能夠滿足貸款條件即可。抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費的貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現后面以房產沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、首付比例：1年－30年；貸款金額較高為房屋評估價的70％。

個人拿房產證能貸款嗎

2、在辦理個人那房產證貸款的時候，需要滿足身份證年齡在22－60歲的自然人；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；能夠提供我方認可的其他保證。

3、抵押房屋具備的條件：完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；業主為個人或企業；手續齊備。

4、貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

二、房產抵押貸款流程怎么辦理

在購買第二套房子的時候，許多人會用*套房子進行抵押，然后辦理貸款。那么房產抵押貸款流程怎么辦理？

1、先確定抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。

2、通過了解和評估選擇出一部分適合的貸款產品，再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估。

房產抵押貸款流程怎么辦理

3、對于銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。*次通過審批的，如果銀行批復的貸款額度、期限、和執行利率符合自己的預期，那么就進行下一步的借款合同的簽訂準備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續嘗試申請其他行貸款產品。

4、同意銀行的相關批復后，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然后銀行進行審批確認。確認后辦理房屋所有權證、國有土地使用證辦理抵押登記手續。辦理完抵押登記手續。產權、國土、抵押合同交銀行存檔。

5、銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款*履行還本還息。

三、房子抵押貸款的弊端

1、貸款門檻高

房子抵押貸款的弊端在于貸款門檻高。以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。

2、過程復雜，成本高

常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。

房子抵押貸款的弊端