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在買房貸款的時候，迫于經濟的壓力，許多家庭會選擇貸款的*購房。商業貸款是一種相對簡單的貸款*，因此許多家庭會選擇這種*。關于商業貸款轉成公積金的問題，也是許多家庭比較關心的，下面就來看看商業貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎，順便來說說商業貸款轉公積金貸款利息怎么算以及商業貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎。
一、商業貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎
目前，購房貸款的*有兩種，一種是以貸沖貸*，另一種是先還后貸*。
1、以貸沖貸是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意后，職工將商貸本息余額大于商轉公貸款的差額提前還清，并辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。
2、先還后貸是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意后，職工自籌*還清商貸，并辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。
因此，關于商業貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎的問題，一般是不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那么需要用自有*存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
二、商業貸款轉公積金貸款利息怎么算
由于一些條件的限制，許多人在購房貸款未能使用公積金，但是若是在后期滿足條件的時候，則會立刻去辦理商業貸款轉成公積金，那么商業貸款轉公積金貸款利息怎么算？
1、在辦理商業貸款轉公積金貸款的時候，需要自籌*把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計算利息。
三、商業貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎
1、“商轉公”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。按照規定，銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續，并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續。
2、商業貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎？與職工自行向銀行提出提前還款不同，在“商轉公”的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。
3、但是也有些銀行有著不同的規定，有的銀行是有時間要求的。變更貸款需要的時間有的銀行一年就可以更改還款*，有的需要3年，有的需要5年，只要到了提前還款時間，就可以變更貸款*，不需要繳納違約金。
以上就是關于商業貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎，商業貸款轉公積金貸款利息怎么算，商業貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。
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