房產抵押貸款需要哪些材料 房產抵押貸款哪家銀行好辦 房產抵押貸款可以貸多少錢

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價*及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。下面就和小編一起來看看房產抵押貸款需要哪些材料，順便來說說房產抵押貸款哪家銀行好辦以及房產抵押貸款可以貸多少錢。

一、房產抵押貸款需要哪些材料

房產抵押貸款需要哪些材料？關于房產抵押貸款資料，不同的銀行對于資料的規定是不同的，但是大致是差不多的，以下是具體的材料介紹，可供參考。

1、房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。

3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，*的額度有比較大的影響。

6、如房產證權利人有未成年兒童請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及*一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票基金、現金存折、車輛行駛證等等。

9、如果是企業貸款的，就需要提供營業執照正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶*許可證，貸款卡，公司章程。法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。

二、房產抵押貸款哪家銀行好辦

1、在辦理房屋抵押貸款的時候，往往是我們急需用錢的時候，因此會在辦理房產抵押貸款的時候一般會想找一個比較好辦的銀行，那么房產抵押貸款哪家銀行好辦？

1、中國銀行

抵押借款擁有一次懇求、循環系統應用、隨借隨還貸款的特性。在初次審閱時，銀行*會給與借款人抵押房公司估值7成的信用額度，在可用額度內，以后每一次資產的獲得或償還，都不用再向銀行咨詢，更不用*浪費時間反復解決房屋抵押登記、簽署借款合公平事項。非常合適尋找“短、頻、快”，有習慣性借款要求的企業管理者懇求。

2、工商局銀行

一般狀況下，每家銀行的房屋抵押借款，借款資產*少要原材料寄送齊備后的七個工作日內才能夠，甚至有要求一個月時間下款，而工商局銀行憑著高效率的工作效率，在這里層面則稍勝一籌，更快五個工作日內就可以審批借款。

3、建設銀行

走廉價對策的基本建設銀行，在借款人眼中，可謂是*劃算的品牌代言人。很多銀行的借款年利率全是在貸款基準利率的基本上開展小幅度上調，而基本建設銀行則堅持不懈貸款基準利率不會改變，一年期的年化利率僅為6%。

4、華夏銀行

不是所有的房屋都能辦理抵押借款。以便合理的操縱借款風險性，許多銀行走商業保險派路面，例如，申請辦理的抵押房務必位于在主城區、樓齡在二十年下列、房地產公司估值不可小于150萬余元這些。而中華銀行則不一樣，只需供求平衡的抵押房產權年限清晰便視作合乎標準。

三、房產抵押貸款可以貸多少錢

1、房產證除了可以直接房產所有權的歸屬之外，還可以辦理房產證抵押貸款，一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。那么房產抵押貸款可以貸多少錢？

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

3、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房產抵押貸款可以貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么*多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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